Ocenění nemovitosti – stanovení odhadní ceny

Úřední versus tržní ohodnocení nemovitosti

Administrativní, neboli úřední ocenění nemovitosti provádí soudní znalci, kteří jsou pověřeni příslušným krajským soudem. Odhad je zpracováván na základě prováděcí vyhlášky zákona o oceňování. Tato vyhláška používá pro výpočet administrativní ceny, koeficienty polohy a koeficienty změn cen stavebních prací.

Tržní ocenění nemovitosti (za kolik je možné byt, dům či pozemek prodat ) provádí koncesovaní odhadci, kteří pracují na základě živnostenského listu. Pro stanovení tržní ceny se obvykle používá kombinace tří dílčích hodnot - výnosové, porovnávací a věcné.

Co vše hraje při stanovení odhadní ceny roli?

• velikost nemovitosti v m²

• počet podlaží

• velikost přilehlého pozemku v m²

• stáří nemovitosti

• celkový stav nemovitosti

• stav střechy, stav obvodových stěn

• stav vnitřních stěn

• vybavení, které zde zůstane po odstěhování (kuchyňská linka, sporák, apod.)

• stav a stáří oken

• stav rozvodů elektřiny, vody a plynu

• typ vytápění (plynový kotel, kotel na tuhá paliva)

• garáž a sklep (celopodsklepený, částečně podsklepený dům)

• lokalita, dostupnost

• věcná břemena a omezení v domě

• vzrostlejší stromy na pozemku, apod.

Cena za ohodnocení nemovitosti, doba platnosti

Cena je závislá na druhu oceňované nemovitosti a také na náročnosti zpracování posudku. Obvykle se cena pohybuje od 2 000 do 10 000 korun, každý odhadce si účtuje svou cenu. Všeobecně lze říci, že cena za stanovení trží ceny pozemku je nižší, než stanovení tržní ceny u bytů a domů. Znalecký posudek odhadní ceny nemovitosti obvykle platí po dobu 3 měsíců.

Lze zjistit odhadní cenu nemovitosti zdarma? Ano, jde!

Cenu své nemovitosti můžete zdarma zjistit na stránkách www.odhadonline.cz, kde vyplníte dotazník o povaze a stavu nemovitosti a poté Vám během 2 dnů zašlou orientační odhadní cenu pozemku, domu i bytu. Výsledek Vám přijde smskou a nebo na email. Pozor! Odhad je pouze orientační, nemá váhu znaleckého posudku.